【书摘】买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议……一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。

　　房子，这是每个中国人都绕不过去的词，无论是结婚还是孩子读书，都跟房子有着千丝万缕的关系。于是，买房就成了人生大事。一则房款金额巨大，不像买小商品有太多试错的机会，有的人穷尽一生就是买一套房，一旦买错了就后悔终生；二则各地针对楼市都出台了相关的政策，如果不细细琢磨，仔细推敲，要么付出更高的成本，要么就是买不到心仪的房子。看来，买房子真的是个技术活。

　　既然是技术活，就必须有专业人士的指导，但最终我们还是得靠自己。秦兵房产律师团执行合伙人徐斌的《千万别说你懂买房》一书，详细地介绍了买房的各种注意事项，可以让我们少走弯路，避免许多坑。

　　本书主要分为三大部分，第一部分解决的是该不该买房的问题。在作者看来，在租房和买房之间应该选择买房，并且越早越好，但需通过合理控制房贷来防控风险。同时，通过一线城市与二、三线城市的对比，结合个人的实际情况，帮读者解决了购房地点的选择问题。第二部分是二手房交易的注意事项。作者围绕买房资格、选房、资金以及中介等进行全方位说明，并对相关交易流程中涉及的合同条款拟定给出了范例，方便读者对比研究。第三部分是商品房的交易说明，甚至对入住之后发生纠纷维权等也进行了说明建议。

　　徐斌从自己遇到的典型案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，从小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签、发生纠纷时如何处理等方面，破解常见的房子交易中容易碰到的问题，提醒标准流程与重要细节，帮助购房者在每个环节精打细算，避开买房路上大大小小的坑。

　　很多人总是在出了问题以后找律师，律师在很多人眼中就是“灭火的”。书中，徐斌一改律师在老百姓心中的惯有形象，分析案件时，充分站在各方立场进行客观分析，在他看来，无论是卖方还是买方，他们在实际案例中所碰到的问题，对于购房者都具有警示作用。在买房流程介绍中，他充分站在购房者的立场，让读者能在阅读本书的过程中识破卖方的伎俩，尽量避免出事后找律师维权。

　　楼市有风险，买房需谨慎。在买房子前，不妨好好研读这本书，增加点技术，少吃点亏。

　　（金永淼）